Основные факторы при подборе производственного помещения

Для начала, давайте определимся вкладывать ли средства в покупку помещения (или его строительство) или снять в аренду. Ни для кого не секрет, что покупать помещение (или строить) - это долго и дорого. Но в этом есть несомненный один большой плюс. Вы строите помещение конкретно под Ваш бизнес, которое удовлетворяет все базовые технические и индивидуальные требования. Этот вариант отлично подходит для компаний, которые располагают временем и финансовыми ресурсами.

Все же оптимальным решением для начала является аренда производственного помещения. Вот тут и нужно обращать внимание на следующие факторы:

  • Формирование Технического задания. Определиться с техническими требованиями к производственной площадке.  Параметры и характеристики помещения, инженерных коммуникаций должны соответствовать технологическим процессам и специфике производства. Ключевые параметры: площадь, электрические мощности, высота помещения, наличие и грузоподъемность кран-балки, высота ворот, подъездные пути, состояние напольного покрытия и его несущая способность на кв. м., требования к вентиляции и освещению.
  • Определить затраты на подготовку объекта к эксплуатации. Зачастую в готовых помещениях необходимо провести подготовительные работы по адаптации производственной площади под нужды нового арендатора. Необходимо оценить объемы и стоимость дополнительных затрат, а так же согласовать с собственником помещения данные изменения.
  • Месторасположение. Учитывать месторасположение помещения. Зачастую при смене локации производственной площадки не весь штат сотрудников готов к переезду. Собственникам приходится учитывать интересы не только ключевых специалистов, но и линейного персонала.
  • Состояние коммуникационных и инженерных систем здания. Инженерные коммуникации, подтвержденные электрические мощности, системы пожарной безопасности - на все эти вещи стоит обратить особое внимание. Все это должно быть не только теоретически, но и фактически! Работать бесперебойно и проходить постоянные проверки.
  • Условия договора аренды, стоимость, дополнительные затраты. Провести анализ цен и предложений на рынке по вашему техническому заданию, а также узнать сроки предоставления вакантной производственной площади. Важным моментом является срок действия договора аренды. Учитывая сложность переезда производственных мощностей – оптимальный срок заключения от 3х лет. Так же важно оценить ближайшее окружение производственной площадки и возможные риски, затраты на охрану и пропускной режим.

Перечисленные факторы – первичные моменты, на которые стоит обратить внимание, и только начало долгого и нелегкого процесса под названием «подбор производственного помещения для вашего бизнеса». Но нет ничего проще, чем просто позвонить или оставить заявку на нашем сайте, изложив свои требования к помещению. За годы работы мы создали мощную базу, по которой мы уже сегодня подберем для вас максимально подходящее производственное помещение по всем ключевым факторам.